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本文目录

1. 南宁虹桥新城是正规房地产吗
2. 南宁德海澜湾半岛是正规安置房吗
3. 南宁市安置房管理办法

[One]、南宁虹桥新城是正规房地产吗

南宁虹桥新城土地性质是政府回迁安置房，取得方式为国有划拨，是政府的福利房（正规回迁安置房），一小部分安置当地村民，另一部分对外销售，土地属于政府划拨给开发商，没有土地竞价的成本，所以费用是由住建委定下，相对较低，属于基本保障住房的一类。同时也是合法合规，受法律保护的，是有保障和可靠的

[Two]、南宁德海澜湾半岛是正规安置房吗

南宁《德海·澜湾半岛》是属于回迁安置房,这种房子也是经过政府合法报建的！证件售楼部有公示，现在国家对土地管控得这么严如果说不合法的话别说建了售楼部早就挨拆了！什么时候可以办证要看国家政策！这种房子南宁这几年刚推出，现在抓住机会买到就是赚到！以后国家对这种房子管严一点了这种房子就变得很珍贵了

[Three]、南宁市安置房管理办法

〖One〗、安置房规定房屋未满5年的不得正式上市交易，住满5年其实是是指以购房的家庭所取得的契税完税的凭证时间或者是安置房的所有权证发证的时间为准的；

〖Two〗、购买安置房满5年经市住房保障管理部门核准，政策规定房屋购满5年后，补交土地出让金再把安置房转为商品房之后就可进行合法销售；

〖Three〗、近来房屋还未满5年情况下，所签署的买卖合同是无效的，并且合同不受法律保护，购买安置房5年内，因继承、赠与或离婚析产等原因需要变动房屋产权的，受让人应当符合安置房申请购买条件，并经市住房保障管理部门批准，办理变更登记手续，原安置房性质不变。

[Two]、南宁安置房没有房产证不可以买。如果是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房，房屋产权是属于被安置人个人所有的，但是如果想上市交易，需要在取得所有权的5年之后。如果是因房产开发等因素而动拆迁的情况，这类安置房与商品房是没有区别的，都是被安置人的个人财产，在上市交易方面没有限制。

《南宁市拆迁安置房建设销售管理暂行办法》第十条

安置房建设项目的开发建设单位应当具备下列条件：

（一）有承担相应规模的房地产开发资质和资金实力；

（二）有满足项目管理需要的专业技术人员；

（三）企业性质为市属国有房地产开发企业；

（四）法律、法规规定的其他条件。

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