大家好，今天来为大家解答商铺价值查询网站排名这个问题的一些问题点，包括正确进行商铺估价的方法有哪几种也一样很多人还不知道，因此呢，今天就来为大家分析分析，现在让我们一块儿来看看吧！如果解决了您的问题，还望您关注下本站哦，谢谢~

本文目录

1. 正确进行商铺估价的方法有哪几种
2. 怎么能找到不贵，又比较好的商铺呢
3. 浅谈选取商铺的几个方法

[One]、正确进行商铺估价的方法有哪几种

搜集实例、选取可比实例、进行修正、综合评估等

〖One〗、搜集交易实例——多收集周围商铺的成交行情，其中包括买卖和租赁行情。注意：由于商铺买卖没有租赁的成交量大，因此在实际操作过程中，往往租赁的数据多于买卖。

〖Two〗、选取可比实例——即从上述成交案例中，挑选出与所评估商铺最接近的3－10个可比案例。注意：重点强调的是可比性。

〖Three〗、建立费用可比基础——包括５方面内容：1）统一付款方式；2）统一采用单价；3）统一币种和货币单位；4）统一面积内涵；5）统一面积单位。注意：这中间很容易将实际使用面积＆建筑面积混淆——差之毫厘，谬以千里。

〖Four〗、进行交易情况、交易日期、房地产状况的修正

在这过程中，提醒投资者注意以下一些要点：毛租金＆净租金等，进行必要修正对于商铺估价起到不容忽视的作用。

这里需要特别强调指出：二手带租约出售商铺的价值评估，对于租期内的租金收益必须严格按照租赁合同中所约定的——即使那是非正常交易费用。原因很简单，那就是——买卖不破租约！

第一步，从性质来看。我们知道，商业地产与住宅地产最大的区别在于，商业地产具有两重属性，即它的房地产属性和商业属性，前者主要依靠房价的提高来达到投资目的，后者主要是经过商铺的商业经营来实现增值。买商业地产，这两个方面都要看清楚。两个属性俱佳，是置业首选；其中一个属性佳，需谨慎选取；两个属性都差，千万不要购买。

第二步，从时间来看。买商铺，有短期投资、中长期投资、长期持有。短期投资，侧重于看房地产增值的空间大不大，如果经过评估，某个地方的商铺，作为房地产的增值空间很大，那么就可以入手。中长期投资，两个方面都要看，即房地产能否增值，商业能否增值。如果是长期持有的话，投资人就不会轻易出售，而是通过未来的租金收入来达到投资收益的目的，这样一来，商业的活力就成为主要的考核标准，有长期商业活力的地方才是首选。

第三步，从使用来看。购买商铺的目的，有些人是为了投资，将来依靠出售商铺或出租给别人产生收益；而有些人，可能是买来自己开店铺的。根据近年的有关统计数字，大部分地区购买商铺90%以上为投资，买入自营的占比是比较小的，大概在5%——15%之间。如果是自营，那么首先要明确的是自己做什么生意，这一点非常重要。因为不同的生意对店铺的具体位置、楼层、内部结构、空间布局、门面大小等都有不同的要求，规划好这儿再买，才能让自己的生意做得更好。

[Two]、怎么能找到不贵，又比较好的商铺呢

要看自己想做什么样的生意，需要什么的人群。如果想做餐饮的话就找个比较大的小区，搞个面馆之类的，生意应该不会太差，房租相对来说比较便宜。

[Three]、浅谈选取商铺的几个方法

要使商铺长盛不衰，取得丰厚利润，可要从最初的选购商铺开始，但是如何在商铺选取上就处于有利地位呢？商铺选购要考虑的内容很多，有经济环境、有商铺的房地产因素、商业因素，还有供求关系以及投资市场的资金状况等，下面就献上12个小技巧，以供借鉴。

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